Entenda por que é preciso realizar um EVTL do seu ponto comercial. Por meio deste serviço prestado por arquitetos e engenheiros especializados, é possível compreender a viabilidade do seu projeto na fase inicial.

Identificar os pontos de atenção no início, por meio de um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal, permitirá que você tome decisões mais assertivas sobre seu investimento.

Vale a pena salientar que este investimento, minimiza quaisquer riscos que você possa ter com um ponto comercial que não serve ao negócio pretendido. Leia este artigo até o final se quiser saber mais.

Pontos a serem considerados antes
de montar o seu estabelecimento

Quando um empresário está considerando o local para o seu negócio, normalmente analisa apenas os aspectos comerciais do ponto desejado, ou seja:

● Se o tamanho do imóvel (área construída) comporta sua área de vendas;

● Se o imóvel está numa boa localização, de acordo com seu segmento, seja em áreas centrais de bairros ou em avenidas e eixos comerciais de sua cidade;

● Se possui fácil acesso ao seu público-alvo: se há transporte público, área para estacionamento no imóvel ou nas proximidades.

Todo esse estudo permite ao empresário estabelecer a viabilidade financeira do ponto comercial e prever em quanto tempo ele terá o tão desejado retorno financeiro.

No entanto, existem outras análises tão importantes quanto estas que precisam ser feitas antes de iniciar qualquer etapa do seu projeto, e podemos afirmar que são fundamentais para que os riscos sejam minimizados.

Perguntas que devem ser respondidas no EVTL:

Veja a seguir, algumas das perguntas que o EVTL responde:

● A legislação urbanística do Município permite que a atividade pretendida seja instalada naquele local?
● Vai ser possível legalizar seu empreendimento, obter todas as licenças necessárias para o seu funcionamento?

EVTL com todas as informações necessárias

Existem muitos casos em que os empreendedores investem todo o seu dinheiro para reformar um imóvel, e no momento de obter as licenças necessárias para abertura do negócio, constata algum tipo de inviabilidade por falta de um EVTL completo.

Por isso que se torna imprescindível a elaboração deste estudo, para que os empresários em linhas gerais obtenham prévio conhecimento dos seguintes pontos:

● Analisar em detalhes a documentação do imóvel escolhido, bem como, o cadastro junto à Prefeitura Municipal, documentos de propriedade junto ao Cartório de Registro de Imóveis, se a construção existente está regular, ou seja, possui projeto aprovado e habite-se emitido pela Prefeitura.

● Conhecer a fundo a legislação urbanística da localidade: qual o zoneamento e os índices urbanísticos que incidem sobre o imóvel, tais como os parâmetros permitidos para a construção, reforma, ampliação da área ou de pavimentos, sob quais condições e restrições;

● Saber sobre a permissividade da atividade pretendida (uso): se a atividade pretendida pode ser exercida no local, assim como, se o zoneamento permite e quais as condições que devem ser atendidas para tal, principalmente com relação às vagas para estacionamento que costuma ser um ponto crítico;

● Buscar mais informações sobre outras restrições tanto para o imóvel quanto para a atividade que pode impactar na implantação: se há restrições ambientais, risco de desapropriação futura do imóvel ou parte dele e/ou se a atividade é considerada de grande impacto no trânsito ou na vizinhança, se fica próxima ou no limite de córregos, cursos d’água, ferrovias, rodovias, antenas ou outros elementos que impactam na construção ou atividade;

● Identificar todas as aprovações e licenças que serão necessárias ao empreendimento, para obter uma visão clara e ampla do cronograma da implantação desde o início da obra até a inauguração;

● Saber as principais restrições para instalação de publicidade no estabelecimento, atendimento à acessibilidade e as exigências do Corpo de Bombeiros local.

Como elaborar um Estudo de
Viabilidade Técnica e Legal

Como já vimos nos tópicos anteriores, um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal, nada mais é que um relatório com diversas informações e análises sobre o imóvel e a atividade que se pretende instalar no local.

Agora, se você não sabe por onde começar, não se preocupe. A Forma Arquitetura Legal é especialista na elaboração de EVTL com todas as informações necessárias para guiá-lo na tomada de decisões mais seguras

Uma empresa de consultoria em legalização imobiliária que vai além do EVTL, oferecendo outros tipos de estudos e relatórios, como Ficha Técnica, Dossiê Documental e Diagnóstico de Conformidade Legal.

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